Bratislava spustila nový, spravodlivý a transparentný proces prideľovania nájomných bytov

Od začiatku septembra nadobudlo v hlavnom meste účinnosť nové všeobecne záväzné nariadenie o nájme bytov, ktorým sa riadi výber nájomcov, prideľovanie bytov aj zmluvné vzťahy s nájomcami. V súvislosti s tým Bratislava spúšťa prijímanie žiadostí o pridelenie mestských nájomných bytov podľa nových pravidiel. Cieľom zmeny je zvýšiť dostupnosť bytového fondu hlavného mesta a zároveň nastaviť spravodlivý a transparentný proces prideľovania mestských nájomných bytov tak, aby využívanie bytového fondu bolo adresné a sociálne citlivé pre tých, ktorí to naozaj potrebujú. Nové pravidlá zvyšujú možnosť získať dostupné bývanie ľuďom so zdravotným znevýhodnením, ľuďom v staršom veku, ľuďom v bytovej núdzi, ale napríklad aj zamestnancom v profesiách potrebných pre chod mesta. Okrem toho, vďaka novonastaveným pravidlám dokážeme účinne predchádzať tomu, aby sa nájomné bývanie dostávalo osobám, ktoré si ho vedia vzhľadom na svoj príjem zadovážiť objektívne aj inak.

Podľa nových pravidiel budú prehodnotené aj všetky doterajšie žiadosti o pridelenie nájomných bytov. Preto všetci doterajší žiadatelia sú v týchto dňoch magistrátom oslovovaní, aby opätovne podali svoju žiadosť a doplnili všetky údaje nevyhnutné na jej posúdenie. Bratislavský magistrát v tejto súvislosti pripravil elektronický systém podávania žiadosti cez Bratislavské konto, ktoré môžu využiť všetci žiadatelia. Rozširujeme tak portfólio služieb, ktoré môžu obyvatelia a obyvateľky nášho mesta využívať primárne elektronicky. Žiadatelia, ktorí ešte nemajú vytvorený účet, sa môžu zaregistrovať na stránke Bratislavského konta ↗︎ a následne jednoducho vyplniť formulár so všetkými potrebnými informáciami.

Súbežne zostáva možnosť podať žiadosť osobne na Oddelení služieb občanom magistrátu, prípadne poštou. Spolu s novou žiadosťou prijalo hlavné mesto interné dokumenty, ktoré spresňujú postup pri prideľovaní bytov, bodovací systém, cenové kategórie aj rolu Bytovej komisie. Všetky dokumenty aj návody pre žiadateľov sú zverejnené na webovej stránke hlavného mesta ↗︎.

Aktuálne uzatvorené nájomné zmluvy zostávajú v platnosti. Tak ako doteraz, pri rozhodovaní o obnovení nájomného vzťahu bude hlavné mesto kontrolovať, či nájomca naďalej spĺňa oprávnenosť na pridelenie bytu. Od 1.9. však už budú zohľadňované nové podmienky, resp. vstupné kritériá. Rozhodovať teda bude najmä pretrvávajúca bytová núdza, príjem, ktorý neumožňuje nájomcovi zabezpečiť si vlastné bývanie a platobná disciplína nájomcu. Na obnovenie zmluvy vyzve magistrát nájomcu najmenej štyri mesiace pred jej vypršaním.

Pravidlá nájmu bytov v správe hlavného mesta sa doteraz riadili všeobecne záväzným nariadením, ktoré bolo prijaté pred takmer 17 rokmi, a predstavovalo už zastaraný systém prideľovania mestských nájomných bytov. Po širokej odbornej participácii bolo preto vypracované a mestskými poslancami koncom minulého roka schválené nové všeobecne záväzné nariadenie, ktoré v nájomnej bytovej politike nastavuje jasné pravidlá.

„Po takmer 17 rokoch sa nám podarilo zmeniť pravidlá prideľovania mestských bytov tak, aby korešpondovali s mestskou bytovou politikou a reagovali na bytovú situáciu žiadateľov o bývanie a zároveň sme dokázali podporiť zamestnancov v potrebných profesiách pre chod mesta,“ uviedla námestníčka primátora Bratislavy, Lenka Antalová Plavuchová

Aké sú najpodstatnejšie zmeny v mestskom nájomnom bývaní

I. Po novom budú byty rozdelené do 4 kategórií:

• Byty pre osoby zabezpečujúce služby vo verejnom záujme - byty určené pre domácnosti zamestnancov zabezpečujúcich na území Bratislavy zdravotnú starostlivosť, sociálne a ďalšie služby vo verejnom záujme, vzdelávanie, kultúru alebo ochranu obyvateľov obce
• Dostupné bývanie - byty určené pre osoby znevýhodnené na trhu s bývaním, ktoré sa nachádzajú v bytovej núdzi
• Dostupné bývanie s podporou - byty určené pre najviac ohrozené osoby znevýhodnené na trhu s bývaním, ktoré sa nachádzajú v bytovej núdzi a ich situácia si vyžaduje určitý druh podpory/poradenstva
• Byty zvláštneho určenia (bezbariérové byty) - byty určené pre domácnosti, ktorých členom je osoba s telesným, alebo iným zmyslovým znevýhodnením

II. Upravujú sa podmienky oprávnenosti (napr. zavedenie hornej hranice príjmu) s cieľom zvýšiť dostupnosť, adresnosť, ale aj udržateľnosť bývania a elimináciu nežiaducich javov (napr. aby sa nájomné bývanie nedostávalo osobám, ktoré si ho vedia vzhľadom na svoj príjem zadovážiť objektívne aj inak).

III. Zavádza sa podpora pre nájomcov v podobe sociálneho, resp. iného odborného poradenstva pre dospelých členov domácností a tiež v podobe zníženého nájomného.

IV. Vzniká nová bytová komisia, odborný poradný orgán primátora, ktorá bude zároveň zabezpečovať aj kontrolu dodržiavania pravidiel prideľovania nájomného bývania. Cieľom je po vzore najlepších príkladov z praxe zo zahraničia (napr. Praha, Brno) zavedenie striktne odborného a objektivizovaného rozhodovania o prideľovaní nájomných bytov. Spôsob výberu budúcich nájomcov zo zoznamu žiadateľov bude transparentný, s jednoznačne vymedzenými kritériami a detailne opísaným bodovým hodnotením.