Posilnenie pozície mesta a záujmu obyvateľov v rozvoji nových území a dostupného bývania

Hlavné mesto na dnešnom zastupiteľstve predstavilo metodické pravidlá, ktoré opäť zásadným spôsobom zlepšujú kvalitu života existujúcich aj nových obyvateľov Bratislavy. Vďaka súboru nových nástrojov budú developeri transparentne zainteresovaní a budú sa podieľať na budovaní nosnej infraštruktúry potrebnej ku kvalitnému životu existujúcich aj budúcich obyvateľov - najmä v územiach mesta určených na transformáciu či budúci rozvoj.

Hlavné mesto dlhodobo vytvára nástroje, aby v územiach Bratislavy, kde to nie je v rozpore s verejným záujmom, umožnilo rast mesta, vrátane vytvorenia podmienok pre dostupné, aj nájomné, bývanie aj potrebnú dopravnú infraštruktúru, zeleň aj občiansku vybavenosť. Realizuje sa to formou zmien územného plánu.

V nedávnej minulosti sme už v tejto súvislosti prijali opatrenie, aby developeri participovali na mestskom rozvoji tým, že časť nadhodnoty zo zmeny územného plánu mesto získa od developera vo forme nájomných bytov. Táto politika vychádza z Koncepcie mestskej bytovej politiky 2020-2030, ktorá identifikovala znižujúcu sa dostupnosť bývania v hlavnom meste. Teraz prinášame ďalší súbor nových nástrojov, využiteľných najmä v prípadoch, keď transformujeme veľké územia, kde nie je vybudovaná potrebná infraštruktúra (doprava, zeleň, občianska vybavenosť) a potreba investícií je širšia ako len vo forme nájomných bytov.

Aktualizáciou metodiky zmien územného plánu stanovujeme jasné a transparentné pravidlá pre všetkých záujemcov o rozvoj územia, na základe ktorých budú developeri jednoznačnejšie spoluzodpovední za dopravu, zeleň, školstvo, či inú verejnú vybavenosť, potrebnú ku kvalitnému životu v novozastavanom území. Považujeme to za veľmi dôležité pre udržanie kvality života v meste.

„Táto zmena metodiky predstavuje novú verejnú politiku, ktorá presadzuje záujem obyvateľov lokality a robí mesto v budúcnosti zásadne lepším,“ uviedla námestníčka primátora Lenka Antalová Plavuchová.

„Je to moderný, spravodlivý a udržateľný nástroj, ktorý vyjasňuje vzťahy a povinnosti aktérov a zaväzuje developera k tomu, čo je dobré pre obyvateľov mesta pre jeho prirodzený a potrebný rast,“ dopĺňa hlavný stratég mesta Ján Mazúr.

V súvislosti s uvedenou zmenou bol upravený vzorec na výpočet koeficientu, ktorý predstavuje finančné vyjadrenie, akým sa developeri budú podieľať na budovaní potrebnej infraštruktúry v novozastavanom území. Koeficient pre rok 2024, aktuálne uplatnený pre územie Mlynských nív, bol stanovený vo výške 130 €/m2 zo získanej hrubej podlažnej plochy využiteľnej na stavbu bytov (po zmene územného plánu). Súčasťou aktualizácie sú aj aktualizované pravidlá o indexácii koeficientu.

Konkrétne v území Mlynských nív, ktoré bolo predmetom Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy, hlavné mesto predpokladá vybudovanie časti električkovej radiály, mestského bulváru a parkov za použitia kontribúcie developerov pôsobiacich v území. Okrem toho hlavné mesto aj mestská časť zapoja poplatok za rozvoj, ktorý sa taktiež použije na rozvoj územia.

Nové pravidlá považujeme za moderné, spravodlivé a udržateľné, vďaka ktorým sú vzťahy a zodpovednosť developerov jasnejšie definované. Pružne reagujú na zmeny a robia mesto zásadne lepším.