Daň z nehnuteľností

Daň z nehnuteľností je miestnou daňou a jej správcom je mesto Bratislava.

Na tejto stránke

    Aký je postup pri podávaní priznania a platení dane?

    1. Vyplňte tlačivo priznania k dani z nehnuteľností:
      • do 31. januára, ak ste nadobudli alebo predali nehnuteľnosť či máte z iného dôvodu povinnosť podať priznanie (viac dôvodov viď. nižšie),
      • v priebehu zdaňovacieho obdobia, ak ste dedič alebo vydražiteľ.  
    2. Uhraďte daň z nehnuteľností:
      • rýchlo a pohodlne v Bratislavskom konte,
      • alebo cez rozhodnutie doručené poštou do vlastných rúk či do elektronickej schránky.

    Najčastejšie otázky

    Dokedy musíte podať priznanie?

    • priznanie sa podáva príslušnému správcovi dane
    • priznanie sa podáva do 31.1. toho zdaňovacieho obdobia, v ktorom vám vznikla/zanikla daňová povinnosť podľa stavu k 1.1. zdaňovacieho obdobia
    • fyzická osoba, ktorá nadobudla nehnuteľnosť v dedičskom konaní, a to do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. Daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni právoplatnosti osvedčenia o dedičstve
    • fyzická a právnická osoba, ktorá nadobudla nehnuteľnosť vydražením, a to do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. Daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom

    Kedy máte povinnosť podať priznanie?

    Priznanie podáva fyzická a právnická osoba, u ktorej došlo v priebehu predchádzajúceho roka k zmene skutočnosti rozhodujúcich pre vyrúbenie dane.

    Napríklad:

    • kúpa nehnuteľnosti
    • predaj nehnuteľnosti
    • darovanie nehnuteľnosti
    • nadobudnutie nehnuteľnosti darovaním
    • nadobudnutie nehnuteľnosti dedením
    • nadobudnutie nehnuteľnosti dražbou
    • vysporiadanie BSM po rozvode
    • získanie právoplatného stavebného povolenia
    • získanie právoplatného kolaudačného rozhodnutia
    • zmena v užívaní stavby, bytu alebo nebytového priestoru
    • odstránenie stavby
    • pozemkové úpravy
    • uzavretie nájomného vzťahu so Slovenským pozemkovým fondom
    • uzavretie dlhodobého nájomného vzťahu k pozemku
    • zmena výmery a druhu pozemku

    Ako vyplniť a podať priznanie?

    Daňové priznanie sa podáva na predpísanom tlačive, ktoré je rovnaké aj pre fyzické aj pre právnické osoby.

    Aké sú sadzby dane z nehnuteľností na rok 2025?

    Sadzby sú určené na základe katastrálnych území hlavného mesta v nasledovných pásmach:

    • Pásmo A: katastrálne územia Vajnory, Podunajské Biskupice, Vrakuňa, Devínska Nová Ves
    • Pásmo B: katastrálne územia Čunovo, Devín, Dúbravka, Jarovce, Karlova Ves, Lamač, Rača, Rusovce, Záhorská Bystrica
    • Pásmo C: katastrálne územia Nové Mesto, Vinohrady, Ružinov, Trnávka, Petržalka
    • Pásmo D: katastrálne územia Staré Mesto, Nivy

    Detail sadzieb pre rok 2025 (PDF, 208 kB) ↗︎

    Aké sú daňové úľavy pre fyzické osoby?

    Správca dane ustanovuje zníženie dane z pozemkov

    • o 50% dane na pozemky, ktorých vlastníkmi sú fyzické osoby staršie ako 65 rokov, ak tieto pozemky slúžia výhradne na ich osobnú potrebu

    Správca dane ustanovuje zníženie dane zo stavieb a zníženie dane z bytov

    • o 70% dane, stavby na bývanie a byty  vo vlastníctve fyzických osôb starších ako 65 rokov alebo držiteľov preukazov fyzickej osoby s ŤZP alebo držiteľov preukazu fyzickej osoby s ťažkým zdravotným postihnutím so sprievodcom, ako aj prevažne alebo úplne bezvládnych fyzických osôb, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie.
    • o 50% dane, na garáže a nebytové priestory v bytových domoch slúžiace ako garáž vo vlastníctve držiteľov preukazu fyzickej osoby s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu fyzickej osoby s ťažkým zdravotným postihnutím so sprievodcom, ktoré slúžia pre motorové vozidlo používané na ich dopravu.
    • o 50 % dane, na stavby a nebytové priestory, alebo ich časti užívané na šport (§ 17 ods.3 písm.b) zákona č.582/2004 Z.z.)

    Pri súbehu znížení dane sa uplatní zníženie dane výhodnejšie pre daňovníka

    • Daňovník uplatní nárok na zníženie podaním priznania k dani z nehnuteľností alebo v čiastkovom priznaní na to zdaňovacie obdobie, na ktoré mu prvýkrát vzniká nárok na zníženie alebo oslobodenie od dane, najneskôr v lehote na podanie priznania. V roku 2022 do 31.1.2022, inak nárok na príslušné zdaňovacie obdobie zaniká.

    Zmena pri uplatnení zníženia dane u fyzických osôb starších ako 65 rokov

    • Na základe zákonnej úpravy s účinnosťou od 1.1.2021 sa u fyzických osôb starších ako 65 rokov automaticky poskytne zníženie dane zo stavieb na bývanie a dane z bytov, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie.

    Na uplatnenie zníženia dane vyplňte nasledovné tlačivá:

    Údaje o daňovníkovi (PDF, 676 kB) ↗︎ Zníženie dane (PDF, 369 kB) ↗︎

    Správcovia dane z nehnuteľnosti

    Kontakt na správcu dane z nehnuteľností - fyzické osoby podľa priezviska daňovníka

    • Vedúca referátu fyzických osôb - pracovisko 1 až 13: Tatjana Morávková, [email protected], +421 910 532 289
    • Vedúca referátu fyzických osôb - pracovisko 14 až 31: Ing. Daniela Kubovičová, [email protected], +421 910 512 546

    Správa dane z nehnuteľností je pre fyzické osoby vedená podľa priezviska daňovníkov, t. j. daňovník sa nájde v abecednom intervale vymedzenom začiatkom a koncom intervalu.

    Kontakty na správcu dane pre fyzické osoby pracovisko 1-31:

    Pracoviská 1 – 13 na Blagoevovej ulici č. 9, 1. poschodie vľavo

    A - BARCH vybavuje: Bronislava Vojkovičová, [email protected], +421 910 511 724, pracovisko: 1

    BARI – BIT vybavuje: Ing. Zuzana Halušťoková, [email protected], +421 910 540 756, pracovisko: 2

    BIŤ – BUJN vybavuje: Katarína Čačková, [email protected], +421 910 912 656, pracovisko: 3

    BUJO - ČL vybavuje: Mária Szedlárová, [email protected], +421 910 540 048, pracovisko: 4

    ČM – DULM vybavuje: Martina Burzová, [email protected], +421 910 511 853, pracovisko: 5

    DULN – E – FLOX vybavuje: Eva Hurbanová, [email protected], +421 910 540 752, pracovisko: 6

    FLOY – GODT vybavuje: Ing. Jana Jakabová, [email protected], +421 903 572 689, pracovisko: 7

    GODU – HART vybavuje: Ľubica Pašková, [email protected], +421 910 534 944, pracovisko: 8

    HARU – HORÚ vybavuje: Ing. Janka Kövágó, [email protected], +421 910 512 544, pracovisko: 9

    HORV – CHRS vybavuje: Mgr. Monika Bugalová, [email protected], +421 910 534 812, pracovisko: 10

    CHRT – JI vybavuje: Ing. Eva Cudráková, [email protected], +421 910 551 121, pracovisko: 11

    JO – KHT vybavuje: Ing. Zuzana Ďurčenková, [email protected], +421 910 535 218, pracovisko: 12

    KHU – KOPJ vybavuje: Renáta Kovárová, [email protected], +421 903 564 809, pracovisko: 13

    Pracoviská 14 – 22 na Blagoevovej ulici č. 9, 1. poschodie vpravo

    KOPK – KRÁL vybavuje: Helena Bisová, [email protected], +421 910 510 878, pracovisko: 14

    KRAM – KUSD vybavuje: RNDr. Jana Bučeková, [email protected], +421 910 512 548, pracovisko: 15

    KUSE – LOT vybavuje: Mgr. Jana Hrycková, [email protected], +421 903 460 006, pracovisko: 16

    LOU – MARN vybavuje: Ing. Renata Michálková, [email protected], +421 910 519 199, pracovisko: 17

    MARO – MIJ vybavuje: Ľubica Letavayová, [email protected], +421 910 519 146, pracovisko: 18

    MIK – MUSJ vybavuje: Mgr. Mária Trebatická, [email protected], +421 903 478 372, pracovisko: 19

    MUSK – N – ON vybavuje: Ing. Andrea Nitrianska, [email protected], +421 903 507 476, pracovisko: 20

    OP– PERM vybavuje: Ing. Marta Zelenková, [email protected], +421 910 507 861, pracovisko: 21

    PERN – PORU vybavuje: Ľubica Brindzíková, [email protected], +421 910 507 978, pracovisko: 22

    Pracoviská 23 – 31 na Blagoevovej ulici č. 9, 2. poschodie vpravo

    PORV – RIH vybavuje: Jana Glebocká, [email protected], +421 910 510 440, pracovisko: 23

    RICH – SCHT vybavuje: Mgr. Jana Ševecová, [email protected], +421 910 521 604, pracovisko: 24

    SCHU – STCH vybavuje: Ing. Eva Nováková, [email protected], +421 910 540 618, pracovisko: 25

    STI – ŠERD vybavuje: Ing. Viera Kocourková, [email protected], +421 910 905 530, pracovisko: 26

    ŠERE – ŠUBCH vybavuje: Katarína Sedláková, [email protected], +421 910 906 761, pracovisko: 27

    ŠUBÍ – TA – ŤA – TREL vybavuje: Bc. Gabriela Žáčiková,  [email protected], +421 904 550 530, pracovisko: 28

    TREM – VARG vybavuje: Gabriela Hitmarová, [email protected], +421 910 540 569, pracovisko: 29

    VARH – WAGM vybavuje: Ing. Jana Lepeyová, [email protected], +421 910 540 749, pracovisko: 30

    WAGN – X, Y, Z, Ž vybavuje: Ing. Danka Šumcová, [email protected], +421 910 540 748, pracovisko: 31

    Kontakt na správcu dane z nehnuteľností - právnické osoby podľa sídla spoločnosti

    Správa dane z nehnuteľností je pre právnické osoby vedená podľa katastrálneho územia nehnuteľností. 

    Kontakty na správcu dane pre právnické osoby sú nasledovné:

    Vedúca referátu právnických osôb: Helena Lehocká, pracovisko: 2. poschodia, č. dverí 210, [email protected], +421 910 525 680

    Ružinov, Nivy vybavuje: Ing. Renata Hrušovská, [email protected], +421 910 540 758, pracovisko: 2. poschodie, č. dverí  208

    Nové Mesto, Vinohrady vybavuje: Mária Maruniaková, [email protected], +421 903 525 325, pracovisko: 2. poschodie, č. dverí 209

    Vrakuňa, Podunajské Biskupice, Vajnory, Dúbravka vybavuje: Mgr. Melinda Vasiľová, [email protected], +421 903 479 059, pracovisko: 2. poschodie, č. dverí 209

    Staré Mesto, Devín, Trnávka vybavuje: Soňa Horňáková, [email protected], +421 910 532 203, pracovisko: 2. poschodie, č. dverí 210

    Staré Mesto, Trnávka vybavuje: Eva Horáková, [email protected], +421 903 418 909, pracovisko: 2. poschodie, č. dverí 208

    Karlova Ves, Devínska Nová Ves, Lamač, Záhorská Bystrica, Rača vybavuje: Mgr. Helena Hlinková, [email protected], +421 903 558 528, pracovisko: 2. poschodie, č. dverí 211

    Petržalka, Jarovce, Rusovce, Čunovo vybavuje:Júlia Šemberová, [email protected], +421 910 540 744, pracovisko: 2. poschodie, č. dverí 211

    Kontakty

    Adresa pre korešpondenciu

    Magistrát hlavného mesta SR Bratislavy Oddelenie miestnych daní, poplatkov a licencií Primaciálne námestie 1 811 01 Bratislava

    Adresa pre osobné návštevy

    Magistrát hlavného mesta SR Bratislavy Oddelenie miestnych daní, poplatkov a licencií Blagoevova 9 850 05 Bratislava

    Úradné hodiny

    Pondelok: 8:00 - 12:00, 12:30 - 17:00 (stránkový deň) Streda: 8:00 - 12:00, 12:30 - 17:00 (stránkový deň) Radi by sme Vám pripomenuli, že v pondelok a v stredu správkyne miestnych daní vybavujú prednostne klientov, ktorí prišli na pracovisko osobne. Ďakujeme za pochopenie.

    Telefón (voľba 2)

    +421 904 099 004

    Tlačivá k dani z nehnuteľností

    Dokumenty

    Súvisiace články

    • 22. 01. 2025

      Dane a poplatky

      Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti je potrebné podať do konca januára

      Čítať viac
    • 06. 08. 2024

      Dane a poplatky

      Podvodné rozhodnutia o vyrubení poplatku za komunálny odpad

      Čítať viac
    • 09. 04. 2024

      Dane a poplatky

      Daň z nehnuteľností v Bratislave je aj tento rok možné zaplatiť jednoducho a rýchlo online

      Čítať viac
    • 17. 01. 2024

      Dane a poplatky

      Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti je potrebné podať do konca januára

      Čítať viac
    • 11. 09. 2023

      Dane a poplatky

      Systémovejšie prerozdelenie peňazí na škôlky

      Čítať viac
    • 04. 04. 2023

      Dane a poplatky

      Bratislavské konto prináša online platbu dane z nehnuteľností pre všetky Bratislavčanky a Bratislavčanov

      Čítať viac
    • 12. 01. 2023

      Dane a poplatky

      Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti je potrebné podať do konca januára

      Čítať viac
    • 26. 05. 2022

      Dane a poplatky

      Bratislavčania môžu podať daňové priznanie aj počas nestránkových dní

      Čítať viac
    • 13. 05. 2022

      Dane a poplatky

      Do konca januára je potrebné podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností

      Čítať viac
    • 22. 01. 2025

      Dane a poplatky

      Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti je potrebné podať do konca januára

      Čítať viac
    • 06. 08. 2024

      Dane a poplatky

      Podvodné rozhodnutia o vyrubení poplatku za komunálny odpad

      Čítať viac
    • 09. 04. 2024

      Dane a poplatky

      Daň z nehnuteľností v Bratislave je aj tento rok možné zaplatiť jednoducho a rýchlo online

      Čítať viac
    • 17. 01. 2024

      Dane a poplatky

      Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti je potrebné podať do konca januára

      Čítať viac
    • 11. 09. 2023

      Dane a poplatky

      Systémovejšie prerozdelenie peňazí na škôlky

      Čítať viac
    • 04. 04. 2023

      Dane a poplatky

      Bratislavské konto prináša online platbu dane z nehnuteľností pre všetky Bratislavčanky a Bratislavčanov

      Čítať viac
    • 12. 01. 2023

      Dane a poplatky

      Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti je potrebné podať do konca januára

      Čítať viac
    • 26. 05. 2022

      Dane a poplatky

      Bratislavčania môžu podať daňové priznanie aj počas nestránkových dní

      Čítať viac
    • 13. 05. 2022

      Dane a poplatky

      Do konca januára je potrebné podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností

      Čítať viac

    Túto stránku nájdete aj na bratislava.sk/dan-z-nehnutelnosti.