Nový územný plán mesta

Čo je to metropolitný územný plán?

Metropolitný územný plán Bratislavy je strategický dokument, ktorý pretavuje spoločné uvažovanie o budúcnosti mesta do súboru záväzných pravidiel.

Územný plán hovorí o tom, v ktorej časti má byť centrum mestskej štvrte, kde bude park a kde bude mať hlavné slovo výroba. Stanovuje krehkú hranicu medzi urbanizovaným prostredím mesta a prírodou.

Územný plán udáva smer ďalšieho rozvoja mesta, chráni hodnotnú mestskú zeleň, voľnú krajinu, vodné toky ako aj hmotné kultúrne dedičstvo.

Je spoločenskou dohodou, dôraz kladie na verejný záujem.

Metropolitný územný plán je plánom budúcnosti nášho hlavného mesta. Je to prvý dokument, ktorý berie do rúk developer či architekt pri plánovaní svojho projektu.

Metropolitný územný plán je nadčasová téma, ktorá ďaleko presahuje jedno volebné obdobie.

Na nový metropolitný územný plán Bratislavy by sme mali nahliadať nielen ako na dokument, ktorý musíme mať, ale ako na skvelú príležitosť komplexne a hĺbkovo zanalyzovať mesto, jeho funkčné zložky a priestorové väzby. Porozumenie limitom a potenciálom je základný predpoklad návrhu správnej regulácie budúceho rozvoja Bratislavy.

Cieľom nového metropolitného územného plánu je rozvíjať Bratislavu ako kompaktné, udržateľné, polycentrické mesto krátkych vzdialeností s fungujúcou dopravou, kvalitnými verejnými priestormi a zeleňou, ako ekologicky, ekonomicky a sociálne udržateľné mesto, odolné, dostupné a starostlivé.

Mesto, kde máte poruke všetko, čo potrebujete, v pešej vzdialenosti – veľké krásne parky, dobre vybavené sídliská, dostupné školy, sociálne a zdravotné služby aj zastávku električky.

Cieľom je mesto, v ktorom budete radi žiť.

Čo prinesie?

Obyvateľom prinesie novú spoločenskú dohodu a pravidlá budúceho rozvoja Bratislavy. Nový územný plán bude reflektovať požiadavky súčasnosti v kontexte predpokladaných výziev a problémov obyvateľov a obyvateliek v budúcnosti (zmena klímy, udržateľná mobilita, demografické zmeny).

Samosprávam a mestským častiam vytvorí rámec na výhľadové investičné aktivity na svojom území a jednotné pravidlá pre dopyty investorov.

Investorom zasa nadčasový metropolitný územný plán s primeranou mierou regulácie garantuje spravodlivé partnerstvo s mestom, jednotné pravidlá hry postavené na presných dátach a jasne stanovených hraniciach.

Prečo ho potrebujeme?

Bratislava sa v súčasnosti riadi územným plánom z roku 2007, ktorý síce prešiel množstvom zmien, avšak nedokáže dostatočne reagovať na neustále sa meniace podmienky rozvoja mesta a mestských častí. Tento problém čiastočne riešia zmeny a doplnky, ktoré sa prijímajú v jednotlivých balíkoch.

Od apríla 2024 je účinný nový zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní, ktorý hovorí, že mestá si musia obstarať nový územný plán do roku 2032.

Potreba pripraviť a vypracovať nový Metropolitný územný plán hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy vyplýva aj z tejto legislatívy.

Čo rieši?

Mierka grafickej časti je 1 : 10 000. Územný plán mesta vzhľadom na túto podrobnosť spracovania nerieši jednotlivé pozemky, ani každú budovu samostatne.

V jednoduchosti povedané, metropolitný územný plán bude regulovať celú Bratislavu na úrovni blokov a štvrtí ako základných stavebných jednotiek mesta, spájajúc podobné funkcie a priestorové charakteristiky.

Charakter zástavby a mieru využitia pozemkov určujú regulatívy, ktoré pre tieto jednotky definujú napr. presnú formu zástavby, minimálny podiel zelene alebo základnú funkciu. Tým pádom tvoria rámec aj pre všetky pozemky a budovy, ktoré sa v nich nachádzajú.

Mesto územným plánom určuje pravidlá pre celé svoje územie. Nielen pre zastavané lokality, ale aj lesy, poľnohospodársku a prírodnú krajinu v rámci administratívnych hraníc mesta.

Kto ho tvorí?

Metropolitný územný plán mesta zabezpečuje orgán územného plánovania, ktorým je hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava. Obstarávateľom metropolitného územného plánu je útvar hlavného architekta. Odborným garantom je hlavný architekt mesta. Spracovateľom je Metropolitný inštitút Bratislavy, príspevková organizácia zriadená hlavným mestom Slovenskej republiky Bratislavou, ktorého úlohou je aj spracovanie územnoplánovacích dokumentov pre zriaďovateľa.

Samozrejmosťou je široká spolupráca naprieč sektormi. Plánovanie budúcnosti mesta sa bude diať aj pomocou participácie odbornej a širokej verejnosti. Metropolitný územný plán by tak mal byť výsledkom dialógu medzi všetkými aktérmi.