Záväzné stanovisko hlavného mesta SR Bratislavy ako orgánu územného plánovania
K čomu záväzné stanovisko slúži a kedy oň žiadate?
Záväzné stanovisko hlavného mesta SR Bratislavy ako orgánu územného plánovania je odborným podkladom pre konania podľa Stavebného zákona a ohlásenia vedené na stavebnom úrade príslušnej mestskej časti.
V záväznom stanovisku uplatňuje hlavné mesto ako orgán územného plánovania zásady a regulatívy záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie.
Hlavné mesto SR Bratislava vydáva na žiadosť stavebníka doložku súladu k projektu stavby, ak si to ako orgán územného plánovania vyhradil v záväznom stanovisku.
Hlavné mesto SR Bratislava vydáva záväzné stanovisko pre konanie podľa § 140d Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie v prípade stavieb, ktoré sú iné ako jednoduché.
Čo musí obsahovať dokumentácia k žiadosti o záväzné stanovisko?
Architektonicko - stavebné riešenie
Projektová dokumentácia pre príslušné konania podľa Stavebného zákona a ohlásenia vedené na stavebnom úrade. (Pre konania, na ktoré sa použijú predpisy účinné do 31.03.2025 v rozsahu § 40e ods. 5 zákona č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní v znení neskorších predpisov a pre konania a ohlásenia, na ktoré sa použijú predpisy účinné od 01.04.2025 v rozsahu vyhlášky č. 60 Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky z 27.03.2025 o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby. Projektová dokumentácia musí obsahovať najmä vyhodnotenie súladu zámeru so záväznou častou ÚPN, situačný výkres súčasného stavu územia na podklade katastrálnej mapy so zakreslením navrhovanej stavby, situáciu širších vzťahov v primeranej mierke so zohľadnením nadväznosti na existujúcu urbanistickú štruktúru, zreteľné vymedzenie stavebného pozemku – farebne odlíšené plochy zastavané, plochy spevnené a všetky druhy zelene, textovú časť...
Vyhodnotenie súladu so schválenou územnoplánovacou dokumentáciou
- vo vzťahu k Územnému plánu hlavného mesta SR Bratislavy, rok 2007, v znení zmien a doplnkov (ÚPN). Podanie musí obsahovať posúdenie súladu v zmysle platnej regulácie podľa ÚPN, najmä z hľadiska intenzity využitia územia a z hľadiska funkčného využitia územia, pričom je potrebné rozlišovať, či sa stavba nachádza v rozvojových územiach alebo v stabilizovaných územiach.
- a zároveň vo vzťahu k príslušnému územnému plánu zóny (ÚPN-Z) /ak taký územnoplánovací podklad pre dané územie je/
Dopravné riešenie
Údaje o požiadavkách stavby na dopravné napojenie stavby, resp. riešeného územia na verejnú komunikačnú sieť (vyznačiť všetky vjazdy na pozemok a vstupy do objektu) vrátane parkovania a návrh napojenia stavby na dopravné vybavenie územia.
V rámci dopravného riešenia je potrebné predložiť dopravný výkres vrátane dopravného pripojenia s náležitým okótovaním, šírkovým usporiadaním komunikácií (existujúci stav vrátane návrhu), technické parametre navrhnúť v súlade s príslušnými aktuálne platnými STN
Čo musí obsahovať dokumentácia k žiadosti o záväzné stanovisko pre konanie podľa §140d?
Architektonicko - stavebné riešenie
Žiadosť a dokumentácia potvrdzujúca skutočnosti podľa § 140d ods. odseku 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon).
Vyhodnotenie súladu s územnoplánovacou dokumentáciou
Preukázanie súladu so záväznými regulatívmi funkčného využívania územia.
Dovoľujeme si Vás upozorniť, že od 01.04.2025 je v platnosti nová legislatíva, podľa ktorej hlavné mesto ako orgán územného plánovania vydáva záväzné stanovisko o súlade stavby so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie podľa § 24 ods. 6 zákona 200/2022 o územnom plánovaní a § 6a ods. 2 písm. p) a § 7d zákona 377/1990 o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave. Aby začala plynúť lehota je potrebné, v zmysle § 7d zákona 377/1990, žiadosť s identickými projektovými dokumentáciami doručiť hlavnému mestu SR Bratislava aj mestskej časti, na území ktorej sa stavba navrhuje. Hlavné mesto SR Bratislava a príslušná mestská časť majú podľa § 7d ods. 3 a 4 zákona 377/1990 možnosť doručiť svoje vyjadrenie orgánu územného plánovania, ktorý je príslušný pre vydanie záväzného stanoviska.
Hlavné mesto ako orgán územného plánovania vydáva: • záväzné stanovisko k stavebnému zámeru - navrhovaná stavba • záväzné stanovisko k stavebnému zámeru - zmeny existujúcej stavby • záväzné stanovisko k stavebnému zámeru - odstránenie stavby • záväzné stanovisko k zmene účelu v užívaní stavby • záväzné stanovisko k preskúmaniu spôsobilosti stavby na užívanie • záväzné stanovisko k dodatočnému povoleniu stavby • záväzné stanovisko k ohláseniu stavby a k ohláseniu stavebných úprav • doložku súladu k projektu stavby
Akým spôsobom požiadať o záväzné stanovisko?
Žiadosť (formulár) je možné podať:
-
elektronicky - konto.bratislava.sk ↗︎: formulár je možné odoslať spolu s potrebnými prílohami po prihlásení do „Bratislavského konta“. Prílohy musia obsahovať grafickú mierku, majú byť v neuzamknutom a nezaheslovanom vektorovom formáte .pdf (vo výnimočných prípadoch vo formáte .dxf),
-
fyzicky - v prípade papierových podaní je potrebné priniesť 3 paré projektovej dokumentácie. Papierové žiadosti je možné priniesť fyzicky na podateľňu magistrátu na Primaciálne námestie 1 alebo poslať poštou na nižšie uvedenú adresu.
Dokumenty
- Pokyny ZST14. 04. 2025 • PDF • 332 kB
- Pokyny ZST 140d14. 04. 2025 • PDF • 132 kB
Kontakt
Upozorňujeme, že uvedený mail neslúži na podávanie žiadostí. Konzultačné hodiny: Telefonické konzultácie: Pondelok: 13:00 - 15:00 Streda: 13:00 - 15:00 Osobné stretnutia je potrebné si vopred dohodnúť (telefonicky, mailom).
Adresa
Magistrát hlavného mesta SR Bratislavy Útvar hlavného architekta Oddelenie usmerňovania investičnej činnosti Primaciálne námestie 1 814 99 Bratislava