Usmerňovanie výstavby

Aké sú etapy výstavby stavieb?

Od momentu, keď nadobudnete pozemok, vypracujete projekt, získate potrebné povolenia, až kým objekt postavíte a skolaudujete - výstavba stavieb prebieha v týchto etapách:

• Investičný zámer
• Územné konanie
• Stavebné konanie
• Výstavba a kolaudácia

Ako do procesu vstupuje hlavné mesto?

Vo fáze plánovania a prípravy investičného zámeru územnoplánovacou informáciou a stanoviskom hlavného mesta SR Bratislava k investičnému zámeru.

V rámci konaní o povolení stavby vedených na príslušných stavebných úradoch záväzným stanoviskom hlavného mesta SR Bratislava. Vo všetkých písomnostiach sa hlavné mesto vyjadruje vo vzťahu k platnej územnoplánovacej dokumentácii.

Vydáva 3 základné druhy písomností:

• Územnoplánovacia informácia: Hlavné mesto vydáva vo fáze plánovania investičného zámeru územnoplánovaciu informáciu ku kúpe alebo k zhodnoteniu pozemku alebo inej nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom Vášho záujmu na základe Vašej žiadosti.
• Stanovisko hlavného mesta SR Bratislava k investičnému zámeru: Hlavné mesto Vám, stavebníkom, umožňuje overiť si z vlastného podnetu vhodnosť navrhovaného investičného zámeru v území ešte vo fáze jeho prípravy. Máte možnosť svoj investičný zámer spracovaný v architektonickej štúdii predložiť hlavnému mestu na posúdenie a požiadať o vydanie stanoviska hlavného mesta SR Bratislava.
• Záväzné stanovisko hlavného mesta SR Bratislavy: Hlavné mesto SR Bratislava ako orgán územného plánovania posudzuje predloženú stavbu vo vzťahu k záväznej časti územnoplánovacej dokumentácii a vydáva záväzné stanovisko. Záväzné stanovisko je podkladom na vydanie rozhodnutia o povolení stavby.

Aká je dĺžka vybavovania žiadostí?

Dĺžku vybavovania žiadosti o záväzné stanovisko hlavného mesta SR Bratislava stanovujú ustanovenia príslušných právnych predpisov. Ovplyvňuje ju aj kvalita a úplnosť Vami predloženej žiadosti a dokumentácie.

Hlavné mesto SR Bratislava postupuje pri vydávaní záväzných stanovísk najmä v zmysle § 140a ods. 2 až 4 a § 140b zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, vykonávacích vyhlášok č. 453/2000 Z. z. a č. 532/2002 Z. z., § 24 ods. 3 až 5, ods. 9 až 12, § 40a až § 40c zákona č. 200/2022 Z. z. o  územnom plánovaní v znení neskorších predpisov, § 31f zákona Slovenskej národnej rady č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste SR Bratislave v znení neskorších predpisov, Územného plánu hlavného mesta SR Bratislavy v znení neskorších zmien a doplnkov (všeobecne záväzné nariadenie hlavného mesta SR Bratislavy č. 4/2007 v znení neskorších predpisov), územných plánov zón, ako aj ďalších právnych predpisov odborného charakteru.