Stanovisko k investičnému zámeru

K  čomu stanovisko slúži a kedy oň žiadate?

Hlavné mesto SR Bratislava umožňuje stavebníkom, aby si overili vhodnosť uvažovaného zámeru v území. A to počas prípravy konkrétneho investičného zámeru, teda ešte pred samotným územným konaním a vydaním záväzného stanoviska.

Stanovisko hlavného mesta SR Bratislavy k investičnému zámeru neslúži ako podklad pre konanie vedené na príslušnom stavebnom úrade.

O predmetné stanovisko je vhodné požiadať najmä, no nie výlučne, pri väčších investičných zámeroch, resp. v prípade, ak sa jedná o zložité pomery v riešenom území z hľadiska požiadaviek vyplývajúcich z platnej územnoplánovacej dokumentácie.

V prípade významného, kapacitne veľkého, či plošne rozsiahleho investičného zámeru, alebo tam, kde sa predpokladá nutnosť dobudovania verejnej občianskej, dopravnej, či technickej infraštruktúry, naďalej odporúčame vyžiadať si vopred stanovisko hlavného mesta k investičnému zámeru, čím získate predbežné vyhodnotenie súladu so záväznou časťou ÚPD, prípadné pripomienky a požiadavky na úpravu riešenia, ale zároveň je priestor na vykonzultovanie a stanovenie rozsahu vyvolaných investícií, potrebných na realizáciu zámeru.

Čo musí obsahovať architektonická štúdia?

Architektonicko - stavebné riešenie

Projektová dokumentácia - k žiadosti o vydanie stanoviska k investičnému zámeru je potrebné priložiť projektovú dokumentáciu spracovanú minimálne v stupni architektonická štúdia, ktorá obsahuje v primeranom rozsahu textovú a grafickú časť podľa typu stavby (nevyhnutné časti Architektonicko-stavebné riešenie a Dopravné riešenie. Rozsah spracovania dokumentácie musí umožňovať vyhodnotenie súladu uvažovanej stavby so záväznou časťou platnej územnoplánovacej dokumentácie (viac informácií o vyhodnotení súladu je v časti C).

Podrobné pokyny sú k stiahnutiu/nahliadnutiu na konci webstránky v sekcii „Dokumenty“

Vyhodnotenie súladu so schválenou územnoplánovacou dokumentáciou

  • vo vzťahu k Územnému plánu hlavného mesta SR Bratislavy, rok 2007, v znení zmien a doplnkov (ÚPN). Podanie musí obsahovať posúdenie súladu v zmysle platnej regulácie podľa ÚPN, najmä z hľadiska intenzity využitia územia a z hľadiska funkčného využitia územia, pričom je potrebné rozlišovať, či sa stavba nachádza v rozvojových územiach alebo v stabilizovaných územiach.
  • a zároveň vo vzťahu k príslušnému územnému plánu zóny (ÚPN - Z) /ak taký územnoplánovací podklad pre dané územie je/

Podrobné pokyny sú k stiahnutiu/nahliadnutiu na konci webstránky v sekcii „Dokumenty“

Dopravné riešenie

Údaje o požiadavkách stavby na dopravné napojenie stavby, resp. riešeného územia na verejnú komunikačnú sieť (vyznačiť všetky vjazdy na pozemok a vstupy do objektu) vrátane parkovania a návrh napojenia stavby na dopravné vybavenie územia.

V rámci dopravného riešenia je potrebné predložiť dopravný výkres vrátane dopravného pripojenia s náležitým okótovaním, šírkovým usporiadaním komunikácií (existujúci stav vrátane návrhu), technické parametre navrhnúť v súlade s príslušnými aktuálne platnými STN;

Podrobné pokyny sú k stiahnutiu/nahliadnutiu na konci webstránky v sekcii „Dokumenty“

Akým spôsobom požiadať o stanovisko k investičnému zámeru?

Žiadosť (formulár) je potrebné vyplniť elektronicky ↗︎

  • formulár je možné odoslať spolu s potrebnými prílohami po prihlásení do „Bratislavského konta“. Prílohy musia obsahovať grafickú mierku, majú byť v neuzamknutom a nezaheslovanom vektorovom formáte .pdf (vo výnimočných prípadoch vo formáte .dxf),

  • ak sa neprihlásite do „Bratislavského konta“, je možné si formulár uložiť do súboru .pdf, vytlačiť a podať fyzicky na podateľni; alebo pre urýchlenie podania na podateľni hlavného mesta je možné si stiahnuť žiadosť vo formáte XML a priniesť takýto súbor na USB nosiči do podateľne.

V prípade papierových podaní je potrebné priniesť 3 páry projektovej dokumentácie. V prípade menšieho počtu kópií nebude možné žiadosť na podateľni prevziať.

Papierové žiadosti je potrebné priniesť na podateľňu magistrátu na Primaciálne námestie 1 alebo poslať priamo na adresu:

Magistrát hlavného mesta SR Bratislavy Útvar hlavného architekta Oddelenie usmerňovania investičnej činnosti Primaciálne nám. 1 814 99 Bratislava